Baubeschrieb
KURZBAUBESCHRIEB
ERLÄUTERUNG
Gilt als allgemeiner Beschrieb; massgebend sind die Ausführungspläne.
KANALISATION
Alle Leitungen in PVC / PE 10–20 cm mit den notwendigen Bodenabläufen und Kontrollschächten. Anschluss an das Gesamt-Kanalisationsnetz gemäss bewilligter Kanalisationseingabe.
FUNDATION
Kieskoffer und Fundamentplatte in dichtem Stahlbeton; Oberfläche als Monobeton.
UNTERGESCHOSS
Aussenwände in dichtem Stahlbeton 20–25 cm; dichter Übergang zwischen Bodenplatte und aufgehenden Wänden. Innenwände in Kalksandstein oder Stahlbeton 20–25 cm. Decken in Stahlbeton 26–40 cm stark. Treppe als vorfabr. Elementtreppe. Oberfläche Kunststein.
ERDGESCHOSS BIS DACHGESCHOSS
Aussenwände mit Aussendämmung: Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt Stahlbeton 18 cm, mit aussen aufgeklebten hochwertige Compact-Polystyrolplatten
20 cm als Wärmedämmung. Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe, Abrieb mit Anstrich (algenhemmend).
Innenwände: Backstein 12.5–15 cm, verputzt. Wohnungs- und Treppenhaustrennwände in Stahlbeton 30 cm gemäss Bauakustiker. Decken in Stahlbeton 26–30 cm stark. Treppe als vorfabrizierte Elementtreppe. Mit textilem Bodenbelag.
TIEFGARAGE
Tiefgarage mit Metalltor mit Lochblechfüllung feuerverzinkt, elektrische Toröffner mit Funksteuerung, zusätzlich aussen Schlüsselschalter und innen mit Kontaktschwelle. Boden Monobeton, Wände in Stahlbeton gestrichen, Decke in Stahlbeton gestrichen.
FLACHDACH (BEGRÜNT)
Flachdach als Warmdach: Stahlbetondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung EPS (extrud. Polystyrol) 20 cm, wasserdichte Sperrschicht, Filterschicht mit Sickermatte, Substratschicht und Ansaat für extensive Begrünung.
TERRASSE
Stahlbetondecke im Gefälle, wasserdichte Sperrschicht, hochverdichtete Wärmedämmung 60 mm, Gummimatte, Drainageschicht, Splitt, Granitplatten.
SPENGLERARBEITEN
Fassadenabschlüsse sowie Brüstungsabdeckungen in Aluminium, farbig einbrennlackiert nach Farbkonzept des Architekten.
BALKONE
Stahlbetonplatte mit Entwässerungsrinne und Granitplattenbelag, thermisch von Fassade getrennt. Geländerkonstruktion massiv (65 cm hoch) mit aufgesetztem Handlauf aus Stahlprofilen.
FENSTER
In Holzmetall mit Gummidichtungen, 2-fach-Isolierverglasung. Drehkippverschluss in jedem Raum. Einbruchschutz für alle Fenster im Terrainbereich mit Sicherheitsverriegelung. Wohnzimmer mit Schiebeflügel. Fensterzargen in Aluminium einbrennlack.
SONNEN-/WETTERSCHUTZ
In allen Schlafräumen, Wohnungen, Küchen (Ausnahme Räume zu Loggia) mit Rafflamellenstoren. Gebördelte Lamellen einbrennlackiert, nach Farbkonzept des Architekten, ca. 90 mm breit. Elektrischer Motorantrieb Knickarm–Sonnenstoren (ohne Volant) Attikaterrasse, Standardausführung. Standardfarben nach Unternehmerkollektion gemäss Farbkonzept des Architekten. Für die Attikawohnung zwei Stück, el. Motorantrieb. Senkrechtmarkise bei Balkonen Hochparterre und Obergeschoss, Standardausführung und Standardfarben nach Unternehmerkollektion gemäss Farbkonzept Architekt. Je zwei Senkrecht- markisen mit Kurbel pro Balkon exkl. Attikageschoss.
ELEKTRO-INSTALLATIONEN
Diese entsprechen den SEV-Normen, sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten zentral im Untergeschoss, Sicherungstableau mit Automatensicherungen inkl. FI-Schalter pro Wohnung. Leitungsinstallationen im Untergeschoss (Nebenräume) auf Putz, in den Wohngeschossen unter Putz. Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse entsprechend den Räumen (gemäss Elektroprojekt). Telefon- + TV-Anschlüsse je im Wohnen/Essen und in allen Schlafzimmern. Sonnerieanlage mit Gong, Gegensprechanlage mit Video-Überwachung, elektrischer Türöffner. Der Stromverbrauch aus Kellerabteil (sep. Steckdose) wird jeweils dem entsprechenden Wohnungsstromzähler belastet.
HEIZUNGS-INSTALLATION
Heizsystem: Erdsonde / Solaranlage. Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren (diffusionsdicht). Jede Wohnung hat einen zugänglichen Heizverteiler. Alle sichtbaren Leitungen sind isoliert. Warmwasseraufbereitung zentral. Individuelle Heizkostenabrechnung für Heizung und Warmwasser, für jede Wohnung zentral ablesbar.
LÜFTUNG
Innenliegende Nasszellen mit mechanischer Entlüftung (Ventilator mit Lichtschalter gekoppelt inkl. Nachlaufzeit (über Dach), Küchenabluft an Fassade, evt. über Dach.
SANITÄR-INSTALLATIONEN
Ablaufleitungen in PE an best. Kanalisation, Entlüftung über Dach. Abläufe mit zusätzlicher Schalldämmung. Kalt-/Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Sanitärapparate, Garnituren und Armaturen gemäss separater Liste. Sämtliche Apparate in CH-Qualität, Farbe weiss.
Waschen: Waschmaschine und Tumbler als Turmeinheit. 1 Waschtrog (Kalt und Warm) im eigenen Keller. Trocknungsraum mit Trocknungsgerät. Spez. Feuerlöscheinrichtungen gemäss Auflagen der Feuerpolizei. Auslaufventil (Gartenhahnen) in Garagen, Umgebung bei allen Fassaden, Dachterrasse.
Budget Sanitärapparate brutto gemäss Liste, ohne Montage (exkl. Waschmaschine/Tumbler):
3½- und 4½-Zimmer-Wohnung Fr. 25‘000.–
Attika-Wohnung Fr. 40‘000.–
KÜCHENEINRICHTUNG
Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Natursteinabdeckung, eckige Kanten und Tropfteil eingeschliffen. Ober- und Unterschränke sowie Hochschränke mit den üblichen Einteilungen wie Tablare, Schubladen und Auszügen. Sämtliche Türen und Schubladen mit dämpfendem Schliessmechanismus. Apparate (VZ-Geräte): Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Steamer, Dampfabzug, Chromstahlspültrog mit Restenausguss, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank (232 ltr) mit getrenntem Gefrierteil (71 ltr).
Budget Kücheneinrichtung mit Apparaten, inkl. Montage (gemäss Liste):
3½-Zimmer-Wohnung Fr. 35‘000.–
4½-Zimmer-Wohnung Fr. 40‘000.–
Attika-Wohnung Fr. 50‘000.–
LIFT
Personenaufzug: Kabinengrösse 110 x 140 cm rollstuhlgängig, automatische Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung, Nutzlast ca. 500–600 kg.
FLACHDACHARBEITEN
Flachdach über Wohnbereich als Warmdachkonstruktion, notwendige Wärmedämmung gem. Wärmebedarfsnachweis, Ausführung gem. SIA 271. Auf Attikaterrasse Zwischenlage aus Gummischrotmatte als Trittschall. Gehbelag auf Terrassen Granitplatten, auf Balkonen Granitplatten. Die Gartensitzplätze weisen Zementplattenbeläge auf. Attikadach nicht begehbar, extensiv begrünt.
SPENGLERARBEITEN
Fassadenabschlüsse sowie Brüstungsabdeckungen in Aluminium, farbig einbrennlackiert nach Farbkonzept des Architekten.
SPENGLER FLACHDACH
Blecharbeiten in Chromstahl inklusive den notwendigen Rinnen, Notüberläufen und den notwendigen An- und Abschlüssen.
METALLBAUARBEITEN
Treppenhausgeländer mit Staketen und Handlauf, nach Vorschlag des Architekten. Massive Balkonbrüstungen bis auf ca. 75 cm, mit aufgesetztem Handlauf, farbig einbrennlackiert, nach Farbkonzept des Architekten. Absturzhöhen gemäss den behördlichen Vorschriften.
UNTERLAGSBODEN
Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsböden gemäss Norm SIA V251/1.
BODENBELÄGE / WANDBELÄGE
Holzparkett nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, inkl. Sockel, inkl. MWST:
3½- und 4½-Zimmer-Wohnung Fr. 150.–/m²
Attika-Wohnung Fr. 180.–/m²
Keramikplatten nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, Boden- und Wandplatten aufgeklebt und ausgefugt, teilweise Silikonfuge beim Übergang Boden - Wand, inkl. Holz- oder Plattensockel, Brutto inkl. MWST.
Budget 3½- und 4½-Zi-Whg: Entrée, Wohnen, Essen, Küche
Fr. 150.–/m² / Plattenmaterial Fr. 70.– brutto Bad (Boden und Wand) raumhoch,
Fr. 150.–/m² / Plattenmaterial Fr. 70.– brutto Küche (Wandschild bei Kombination)
Fr. 150.–/m² / Plattenmaterial Fr. 70.– brutto WC / Dusche (Boden und Wand) raumhoch,
Fr. 150.–/m² / Plattenmaterial Fr. 70.– brutto
Budget Attika-Wohnung: je Fr. 180.–/m² / Plattenmaterial Fr. 110.–
Die Kittfugen werden durch den Generalunternehmer nur in den Nasszellen und in der Küche ausgeführt.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Käufer können die Kittfugen in den andern Räumen mit keramischen Belägen auf Kosten der Käufer ausgeführt werden. Wir empfehlen jedoch, dies erst nach 2 Jahren, nach den zu erwartenden Setzungen im Unterlagsboden, vorzunehmen.
UMGEBUNG
Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung. Sitzplätze mit Verbundsteinen oder Zementplatten. Zugänge und Verbindungswege mit Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Garageneinfahrt mit Asphaltbelag inklusive den notwendigen Abschlüssen. Rasen angesät sowie Bepflanzung (nach Ermessen des Erstellers). Stützmauern bei verschiedenen Terrainhöhen in Stahlbeton, teilweise mit Steinkörben und partiell bepflanzt. Kinderspielplatz mit Sitzbänken, Sandkasten und Spielgeräten.
GARANTIELEISTUNGEN
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre, Elektroapparate gemäss Hersteller.
